Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 119 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 076,90 € | 56 076,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 930 € / mois | 160 220 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 889 560 € | 12 009 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 988 € | 11 397 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 119 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 119 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 656,32 € | 492 266,48 € | 10 938 843,68 € |
| Année 2 | 188 880,37 € | 484 042,43 € | 10 749 963,31 € |
| Année 3 | 197 478,79 € | 475 444,01 € | 10 552 484,52 € |
| Année 4 | 206 468,64 € | 466 454,16 € | 10 346 015,88 € |
| Année 5 | 215 867,74 € | 457 055,06 € | 10 130 148,14 € |
| Année 6 | 225 694,70 € | 447 228,10 € | 9 904 453,44 € |
| Année 7 | 235 969,01 € | 436 953,79 € | 9 668 484,43 € |
| Année 8 | 246 711,05 € | 426 211,75 € | 9 421 773,38 € |
| Année 9 | 257 942,09 € | 414 980,71 € | 9 163 831,29 € |
| Année 10 | 269 684,41 € | 403 238,39 € | 8 894 146,88 € |
| Année 11 | 281 961,28 € | 390 961,52 € | 8 612 185,60 € |
| Année 12 | 294 797,03 € | 378 125,77 € | 8 317 388,57 € |
| Année 13 | 308 217,11 € | 364 705,69 € | 8 009 171,46 € |
| Année 14 | 322 248,09 € | 350 674,71 € | 7 686 923,37 € |
| Année 15 | 336 917,83 € | 336 004,97 € | 7 350 005,54 € |
| Année 16 | 352 255,37 € | 320 667,43 € | 6 997 750,17 € |
| Année 17 | 368 291,12 € | 304 631,68 € | 6 629 459,05 € |
| Année 18 | 385 056,85 € | 287 865,95 € | 6 244 402,20 € |
| Année 19 | 402 585,86 € | 270 336,94 € | 5 841 816,34 € |
| Année 20 | 420 912,81 € | 252 009,99 € | 5 420 903,53 € |
| Année 21 | 440 074,03 € | 232 848,77 € | 4 980 829,50 € |
| Année 22 | 460 107,55 € | 212 815,25 € | 4 520 721,95 € |
| Année 23 | 481 053,10 € | 191 869,70 € | 4 039 668,85 € |
| Année 24 | 502 952,11 € | 169 970,69 € | 3 536 716,74 € |
| Année 25 | 525 848,05 € | 147 074,75 € | 3 010 868,69 € |
| Année 26 | 549 786,26 € | 123 136,54 € | 2 461 082,43 € |
| Année 27 | 574 814,25 € | 98 108,55 € | 1 886 268,18 € |
| Année 28 | 600 981,54 € | 71 941,26 € | 1 285 286,64 € |
| Année 29 | 628 340,09 € | 44 582,71 € | 656 946,55 € |
| Année 30 | 656 946,55 € | 15 978,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 119 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 434 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.