Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 019 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 427,45 € | 79 427,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 689 € / mois | 226 936 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 881 560 € | 11 901 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 488 € | 11 294 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 019 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 019 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 563 512,09 € | 389 617,31 € | 10 455 987,91 € |
| Année 2 | 584 253,11 € | 368 876,29 € | 9 871 734,80 € |
| Année 3 | 605 757,55 € | 347 371,85 € | 9 265 977,25 € |
| Année 4 | 628 053,48 € | 325 075,92 € | 8 637 923,77 € |
| Année 5 | 651 170,04 € | 301 959,36 € | 7 986 753,73 € |
| Année 6 | 675 137,47 € | 277 991,93 € | 7 311 616,26 € |
| Année 7 | 699 987,04 € | 253 142,36 € | 6 611 629,22 € |
| Année 8 | 725 751,26 € | 227 378,14 € | 5 885 877,96 € |
| Année 9 | 752 463,76 € | 200 665,64 € | 5 133 414,20 € |
| Année 10 | 780 159,47 € | 172 969,93 € | 4 353 254,73 € |
| Année 11 | 808 874,57 € | 144 254,83 € | 3 544 380,16 € |
| Année 12 | 838 646,59 € | 114 482,81 € | 2 705 733,57 € |
| Année 13 | 869 514,38 € | 83 615,02 € | 1 836 219,19 € |
| Année 14 | 901 518,33 € | 51 611,07 € | 934 700,86 € |
| Année 15 | 934 700,86 € | 18 429,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 019 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 234 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.