Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 919 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 706,66 € | 78 706,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 505 € / mois | 224 876 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 873 560 € | 11 793 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 988 € | 11 192 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 919 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 919 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 558 398,32 € | 386 081,60 € | 10 361 101,68 € |
| Année 2 | 578 951,13 € | 365 528,79 € | 9 782 150,55 € |
| Année 3 | 600 260,39 € | 344 219,53 € | 9 181 890,16 € |
| Année 4 | 622 353,98 € | 322 125,94 € | 8 559 536,18 € |
| Année 5 | 645 260,80 € | 299 219,12 € | 7 914 275,38 € |
| Année 6 | 669 010,72 € | 275 469,20 € | 7 245 264,66 € |
| Année 7 | 693 634,79 € | 250 845,13 € | 6 551 629,87 € |
| Année 8 | 719 165,21 € | 225 314,71 € | 5 832 464,66 € |
| Année 9 | 745 635,28 € | 198 844,64 € | 5 086 829,38 € |
| Année 10 | 773 079,68 € | 171 400,24 € | 4 313 749,70 € |
| Année 11 | 801 534,18 € | 142 945,74 € | 3 512 215,52 € |
| Année 12 | 831 036,01 € | 113 443,91 € | 2 681 179,51 € |
| Année 13 | 861 623,70 € | 82 856,22 € | 1 819 555,81 € |
| Année 14 | 893 337,23 € | 51 142,69 € | 926 218,58 € |
| Année 15 | 926 218,58 € | 18 261,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 919 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 034 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.