Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 919 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 916,10 € | 56 916,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 473 € / mois | 162 617 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 873 560 € | 11 793 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 988 € | 11 192 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 919 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 919 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 263 978,19 € | 419 015,01 € | 10 655 521,81 € |
| Année 2 | 274 404,64 € | 408 588,56 € | 10 381 117,17 € |
| Année 3 | 285 242,95 € | 397 750,25 € | 10 095 874,22 € |
| Année 4 | 296 509,33 € | 386 483,87 € | 9 799 364,89 € |
| Année 5 | 308 220,70 € | 374 772,50 € | 9 491 144,19 € |
| Année 6 | 320 394,64 € | 362 598,56 € | 9 170 749,55 € |
| Année 7 | 333 049,42 € | 349 943,78 € | 8 837 700,13 € |
| Année 8 | 346 204,04 € | 336 789,16 € | 8 491 496,09 € |
| Année 9 | 359 878,22 € | 323 114,98 € | 8 131 617,87 € |
| Année 10 | 374 092,52 € | 308 900,68 € | 7 757 525,35 € |
| Année 11 | 388 868,22 € | 294 124,98 € | 7 368 657,13 € |
| Année 12 | 404 227,54 € | 278 765,66 € | 6 964 429,59 € |
| Année 13 | 420 193,53 € | 262 799,67 € | 6 544 236,06 € |
| Année 14 | 436 790,09 € | 246 203,11 € | 6 107 445,97 € |
| Année 15 | 454 042,21 € | 228 950,99 € | 5 653 403,76 € |
| Année 16 | 471 975,73 € | 211 017,47 € | 5 181 428,03 € |
| Année 17 | 490 617,60 € | 192 375,60 € | 4 690 810,43 € |
| Année 18 | 509 995,75 € | 172 997,45 € | 4 180 814,68 € |
| Année 19 | 530 139,30 € | 152 853,90 € | 3 650 675,38 € |
| Année 20 | 551 078,46 € | 131 914,74 € | 3 099 596,92 € |
| Année 21 | 572 844,66 € | 110 148,54 € | 2 526 752,26 € |
| Année 22 | 595 470,60 € | 87 522,60 € | 1 931 281,66 € |
| Année 23 | 618 990,19 € | 64 003,01 € | 1 312 291,47 € |
| Année 24 | 643 438,74 € | 39 554,46 € | 668 852,73 € |
| Année 25 | 668 852,73 € | 14 140,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 919 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 873 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 272 988 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.