Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 969 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 176,72 € | 57 176,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 263 € / mois | 163 362 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 877 560 € | 11 847 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 238 € | 11 243 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 969 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 969 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 265 186,97 € | 420 933,67 € | 10 704 313,03 € |
| Année 2 | 275 661,18 € | 410 459,46 € | 10 428 651,85 € |
| Année 3 | 286 549,11 € | 399 571,53 € | 10 142 102,74 € |
| Année 4 | 297 867,08 € | 388 253,56 € | 9 844 235,66 € |
| Année 5 | 309 632,09 € | 376 488,55 € | 9 534 603,57 € |
| Année 6 | 321 861,75 € | 364 258,89 € | 9 212 741,82 € |
| Année 7 | 334 574,49 € | 351 546,15 € | 8 878 167,33 € |
| Année 8 | 347 789,35 € | 338 331,29 € | 8 530 377,98 € |
| Année 9 | 361 526,15 € | 324 594,49 € | 8 168 851,83 € |
| Année 10 | 375 805,53 € | 310 315,11 € | 7 793 046,30 € |
| Année 11 | 390 648,89 € | 295 471,75 € | 7 402 397,41 € |
| Année 12 | 406 078,56 € | 280 042,08 € | 6 996 318,85 € |
| Année 13 | 422 117,63 € | 264 003,01 € | 6 574 201,22 € |
| Année 14 | 438 790,21 € | 247 330,43 € | 6 135 411,01 € |
| Année 15 | 456 121,31 € | 229 999,33 € | 5 679 289,70 € |
| Année 16 | 474 136,94 € | 211 983,70 € | 5 205 152,76 € |
| Année 17 | 492 864,20 € | 193 256,44 € | 4 712 288,56 € |
| Année 18 | 512 331,07 € | 173 789,57 € | 4 199 957,49 € |
| Année 19 | 532 566,88 € | 153 553,76 € | 3 667 390,61 € |
| Année 20 | 553 601,92 € | 132 518,72 € | 3 113 788,69 € |
| Année 21 | 575 467,79 € | 110 652,85 € | 2 538 320,90 € |
| Année 22 | 598 197,32 € | 87 923,32 € | 1 940 123,58 € |
| Année 23 | 621 824,61 € | 64 296,03 € | 1 318 298,97 € |
| Année 24 | 646 385,11 € | 39 735,53 € | 671 913,86 € |
| Année 25 | 671 913,86 € | 14 204,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 969 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.