Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 969 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 922,77 € | 64 922,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 736 € / mois | 185 494 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 877 560 € | 11 847 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 238 € | 11 243 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 969 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 969 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 376 300,80 € | 402 772,44 € | 10 593 199,20 € |
| Année 2 | 390 579,29 € | 388 493,95 € | 10 202 619,91 € |
| Année 3 | 405 399,56 € | 373 673,68 € | 9 797 220,35 € |
| Année 4 | 420 782,16 € | 358 291,08 € | 9 376 438,19 € |
| Année 5 | 436 748,46 € | 342 324,78 € | 8 939 689,73 € |
| Année 6 | 453 320,59 € | 325 752,65 € | 8 486 369,14 € |
| Année 7 | 470 521,55 € | 308 551,69 € | 8 015 847,59 € |
| Année 8 | 488 375,16 € | 290 698,08 € | 7 527 472,43 € |
| Année 9 | 506 906,23 € | 272 167,01 € | 7 020 566,20 € |
| Année 10 | 526 140,46 € | 252 932,78 € | 6 494 425,74 € |
| Année 11 | 546 104,49 € | 232 968,75 € | 5 948 321,25 € |
| Année 12 | 566 826,07 € | 212 247,17 € | 5 381 495,18 € |
| Année 13 | 588 333,92 € | 190 739,32 € | 4 793 161,26 € |
| Année 14 | 610 657,84 € | 168 415,40 € | 4 182 503,42 € |
| Année 15 | 633 828,84 € | 145 244,40 € | 3 548 674,58 € |
| Année 16 | 657 879,06 € | 121 194,18 € | 2 890 795,52 € |
| Année 17 | 682 841,81 € | 96 231,43 € | 2 207 953,71 € |
| Année 18 | 708 751,80 € | 70 321,44 € | 1 499 201,91 € |
| Année 19 | 735 644,91 € | 43 428,33 € | 763 557,00 € |
| Année 20 | 763 557,00 € | 15 514,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 969 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 185 494 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 096 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.