Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 969 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 067,06 € | 79 067,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 597 € / mois | 225 906 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 877 560 € | 11 847 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 238 € | 11 243 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 969 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 969 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 560 955,25 € | 387 849,47 € | 10 408 544,75 € |
| Année 2 | 581 602,17 € | 367 202,55 € | 9 826 942,58 € |
| Année 3 | 603 009,03 € | 345 795,69 € | 9 223 933,55 € |
| Année 4 | 625 203,81 € | 323 600,91 € | 8 598 729,74 € |
| Année 5 | 648 215,49 € | 300 589,23 € | 7 950 514,25 € |
| Année 6 | 672 074,18 € | 276 730,54 € | 7 278 440,07 € |
| Année 7 | 696 810,99 € | 251 993,73 € | 6 581 629,08 € |
| Année 8 | 722 458,31 € | 226 346,41 € | 5 859 170,77 € |
| Année 9 | 749 049,60 € | 199 755,12 € | 5 110 121,17 € |
| Année 10 | 776 619,65 € | 172 185,07 € | 4 333 501,52 € |
| Année 11 | 805 204,45 € | 143 600,27 € | 3 528 297,07 € |
| Année 12 | 834 841,38 € | 113 963,34 € | 2 693 455,69 € |
| Année 13 | 865 569,13 € | 83 235,59 € | 1 827 886,56 € |
| Année 14 | 897 427,88 € | 51 376,84 € | 930 458,68 € |
| Année 15 | 930 458,68 € | 18 345,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 969 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 096 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 634 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.