Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 069 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 514,61 € | 65 514,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 529 € / mois | 187 185 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 885 560 € | 11 955 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 738 € | 11 346 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 069 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 069 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 379 731,14 € | 406 444,18 € | 10 689 768,86 € |
| Année 2 | 394 139,79 € | 392 035,53 € | 10 295 629,07 € |
| Année 3 | 409 095,15 € | 377 080,17 € | 9 886 533,92 € |
| Année 4 | 424 618,01 € | 361 557,31 € | 9 461 915,91 € |
| Année 5 | 440 729,83 € | 345 445,49 € | 9 021 186,08 € |
| Année 6 | 457 453,05 € | 328 722,27 € | 8 563 733,03 € |
| Année 7 | 474 810,78 € | 311 364,54 € | 8 088 922,25 € |
| Année 8 | 492 827,15 € | 293 348,17 € | 7 596 095,10 € |
| Année 9 | 511 527,14 € | 274 648,18 € | 7 084 567,96 € |
| Année 10 | 530 936,72 € | 255 238,60 € | 6 553 631,24 € |
| Année 11 | 551 082,73 € | 235 092,59 € | 6 002 548,51 € |
| Année 12 | 571 993,20 € | 214 182,12 € | 5 430 555,31 € |
| Année 13 | 593 697,10 € | 192 478,22 € | 4 836 858,21 € |
| Année 14 | 616 224,54 € | 169 950,78 € | 4 220 633,67 € |
| Année 15 | 639 606,77 € | 146 568,55 € | 3 581 026,90 € |
| Année 16 | 663 876,21 € | 122 299,11 € | 2 917 150,69 € |
| Année 17 | 689 066,55 € | 97 108,77 € | 2 228 084,14 € |
| Année 18 | 715 212,72 € | 70 962,60 € | 1 512 871,42 € |
| Année 19 | 742 351,00 € | 43 824,32 € | 770 520,42 € |
| Année 20 | 770 520,42 € | 15 656,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 069 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 885 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 276 738 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.