Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 269 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 833,37 € | 56 833,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 222 € / mois | 162 381 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 901 560 € | 12 171 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 738 € | 11 551 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 269 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 269 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 093,40 € | 498 907,04 € | 11 086 406,60 € |
| Année 2 | 191 428,37 € | 490 572,07 € | 10 894 978,23 € |
| Année 3 | 200 142,78 € | 481 857,66 € | 10 694 835,45 € |
| Année 4 | 209 253,90 € | 472 746,54 € | 10 485 581,55 € |
| Année 5 | 218 779,78 € | 463 220,66 € | 10 266 801,77 € |
| Année 6 | 228 739,31 € | 453 261,13 € | 10 038 062,46 € |
| Année 7 | 239 152,25 € | 442 848,19 € | 9 798 910,21 € |
| Année 8 | 250 039,18 € | 431 961,26 € | 9 548 871,03 € |
| Année 9 | 261 421,74 € | 420 578,70 € | 9 287 449,29 € |
| Année 10 | 273 322,46 € | 408 677,98 € | 9 014 126,83 € |
| Année 11 | 285 764,95 € | 396 235,49 € | 8 728 361,88 € |
| Année 12 | 298 773,85 € | 383 226,59 € | 8 429 588,03 € |
| Année 13 | 312 374,96 € | 369 625,48 € | 8 117 213,07 € |
| Année 14 | 326 595,23 € | 355 405,21 € | 7 790 617,84 € |
| Année 15 | 341 462,84 € | 340 537,60 € | 7 449 155,00 € |
| Année 16 | 357 007,29 € | 324 993,15 € | 7 092 147,71 € |
| Année 17 | 373 259,36 € | 308 741,08 € | 6 718 888,35 € |
| Année 18 | 390 251,28 € | 291 749,16 € | 6 328 637,07 € |
| Année 19 | 408 016,72 € | 273 983,72 € | 5 920 620,35 € |
| Année 20 | 426 590,90 € | 255 409,54 € | 5 494 029,45 € |
| Année 21 | 446 010,63 € | 235 989,81 € | 5 048 018,82 € |
| Année 22 | 466 314,43 € | 215 686,01 € | 4 581 704,39 € |
| Année 23 | 487 542,50 € | 194 457,94 € | 4 094 161,89 € |
| Année 24 | 509 736,93 € | 172 263,51 € | 3 584 424,96 € |
| Année 25 | 532 941,74 € | 149 058,70 € | 3 051 483,22 € |
| Année 26 | 557 202,88 € | 124 797,56 € | 2 494 280,34 € |
| Année 27 | 582 568,49 € | 99 431,95 € | 1 911 711,85 € |
| Année 28 | 609 088,81 € | 72 911,63 € | 1 302 623,04 € |
| Année 29 | 636 816,41 € | 45 184,03 € | 665 806,63 € |
| Année 30 | 665 806,63 € | 16 194,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 269 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 162 381 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 901 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 281 738 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.