Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 269 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 229,43 € | 81 229,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 150 € / mois | 232 084 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 901 560 € | 12 171 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 738 € | 11 551 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 269 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 269 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 576 296,59 € | 398 456,57 € | 10 693 203,41 € |
| Année 2 | 597 508,15 € | 377 245,01 € | 10 095 695,26 € |
| Année 3 | 619 500,45 € | 355 252,71 € | 9 476 194,81 € |
| Année 4 | 642 302,21 € | 332 450,95 € | 8 833 892,60 € |
| Année 5 | 665 943,25 € | 308 809,91 € | 8 167 949,35 € |
| Année 6 | 690 454,42 € | 284 298,74 € | 7 477 494,93 € |
| Année 7 | 715 867,77 € | 258 885,39 € | 6 761 627,16 € |
| Année 8 | 742 216,48 € | 232 536,68 € | 6 019 410,68 € |
| Année 9 | 769 535,04 € | 205 218,12 € | 5 249 875,64 € |
| Année 10 | 797 859,08 € | 176 894,08 € | 4 452 016,56 € |
| Année 11 | 827 225,65 € | 147 527,51 € | 3 624 790,91 € |
| Année 12 | 857 673,08 € | 117 080,08 € | 2 767 117,83 € |
| Année 13 | 889 241,20 € | 85 511,96 € | 1 877 876,63 € |
| Année 14 | 921 971,26 € | 52 781,90 € | 955 905,37 € |
| Année 15 | 955 905,37 € | 18 847,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 269 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.