Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 369 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 261,65 € | 59 261,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 581 € / mois | 169 319 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 909 560 € | 12 279 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 238 € | 11 653 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 369 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 369 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 856,89 € | 436 282,91 € | 11 094 643,11 € |
| Année 2 | 285 713,04 € | 425 426,76 € | 10 808 930,07 € |
| Année 3 | 296 997,99 € | 414 141,81 € | 10 511 932,08 € |
| Année 4 | 308 728,67 € | 402 411,13 € | 10 203 203,41 € |
| Année 5 | 320 922,67 € | 390 217,13 € | 9 882 280,74 € |
| Année 6 | 333 598,31 € | 377 541,49 € | 9 548 682,43 € |
| Année 7 | 346 774,61 € | 364 365,19 € | 9 201 907,82 € |
| Année 8 | 360 471,33 € | 350 668,47 € | 8 841 436,49 € |
| Année 9 | 374 709,03 € | 336 430,77 € | 8 466 727,46 € |
| Année 10 | 389 509,11 € | 321 630,69 € | 8 077 218,35 € |
| Année 11 | 404 893,73 € | 306 246,07 € | 7 672 324,62 € |
| Année 12 | 420 886,00 € | 290 253,80 € | 7 251 438,62 € |
| Année 13 | 437 509,94 € | 273 629,86 € | 6 813 928,68 € |
| Année 14 | 454 790,49 € | 256 349,31 € | 6 359 138,19 € |
| Année 15 | 472 753,57 € | 238 386,23 € | 5 886 384,62 € |
| Année 16 | 491 426,14 € | 219 713,66 € | 5 394 958,48 € |
| Année 17 | 510 836,25 € | 200 303,55 € | 4 884 122,23 € |
| Année 18 | 531 012,98 € | 180 126,82 € | 4 353 109,25 € |
| Année 19 | 551 986,67 € | 159 153,13 € | 3 801 122,58 € |
| Année 20 | 573 788,74 € | 137 351,06 € | 3 227 333,84 € |
| Année 21 | 596 451,95 € | 114 687,85 € | 2 630 881,89 € |
| Année 22 | 620 010,32 € | 91 129,48 € | 2 010 871,57 € |
| Année 23 | 644 499,17 € | 66 640,63 € | 1 366 372,40 € |
| Année 24 | 669 955,24 € | 41 184,56 € | 696 417,16 € |
| Année 25 | 696 417,16 € | 14 723,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 369 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 169 319 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 434 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 909 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 238 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.