Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 519 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 031,40 € | 83 031,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 610 € / mois | 237 233 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 921 560 € | 12 441 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 988 € | 11 807 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 519 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 519 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 589 080,94 € | 407 295,86 € | 10 930 419,06 € |
| Année 2 | 610 763,08 € | 385 613,72 € | 10 319 655,98 € |
| Année 3 | 633 243,25 € | 363 133,55 € | 9 686 412,73 € |
| Année 4 | 656 550,85 € | 339 825,95 € | 9 029 861,88 € |
| Année 5 | 680 716,32 € | 315 660,48 € | 8 349 145,56 € |
| Année 6 | 705 771,23 € | 290 605,57 € | 7 643 374,33 € |
| Année 7 | 731 748,35 € | 264 628,45 € | 6 911 625,98 € |
| Année 8 | 758 681,58 € | 237 695,22 € | 6 152 944,40 € |
| Année 9 | 786 606,14 € | 209 770,66 € | 5 366 338,26 € |
| Année 10 | 815 558,51 € | 180 818,29 € | 4 550 779,75 € |
| Année 11 | 845 576,52 € | 150 800,28 € | 3 705 203,23 € |
| Année 12 | 876 699,42 € | 119 677,38 € | 2 828 503,81 € |
| Année 13 | 908 967,83 € | 87 408,97 € | 1 919 535,98 € |
| Année 14 | 942 423,92 € | 53 952,88 € | 977 112,06 € |
| Année 15 | 977 112,06 € | 19 265,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 519 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 234 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.