Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 519 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 094,15 € | 58 094,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 043 € / mois | 165 983 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 921 560 € | 12 441 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 988 € | 11 807 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 519 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 519 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 155,11 € | 509 974,69 € | 11 332 344,89 € |
| Année 2 | 195 674,98 € | 501 454,82 € | 11 136 669,91 € |
| Année 3 | 204 582,72 € | 492 547,08 € | 10 932 087,19 € |
| Année 4 | 213 895,97 € | 483 233,83 € | 10 718 191,22 € |
| Année 5 | 223 633,18 € | 473 496,62 € | 10 494 558,04 € |
| Année 6 | 233 813,64 € | 463 316,16 € | 10 260 744,40 € |
| Année 7 | 244 457,55 € | 452 672,25 € | 10 016 286,85 € |
| Année 8 | 255 586,03 € | 441 543,77 € | 9 760 700,82 € |
| Année 9 | 267 221,09 € | 429 908,71 € | 9 493 479,73 € |
| Année 10 | 279 385,81 € | 417 743,99 € | 9 214 093,92 € |
| Année 11 | 292 104,30 € | 405 025,50 € | 8 921 989,62 € |
| Année 12 | 305 401,81 € | 391 727,99 € | 8 616 587,81 € |
| Année 13 | 319 304,67 € | 377 825,13 € | 8 297 283,14 € |
| Année 14 | 333 840,38 € | 363 289,42 € | 7 963 442,76 € |
| Année 15 | 349 037,83 € | 348 091,97 € | 7 614 404,93 € |
| Année 16 | 364 927,10 € | 332 202,70 € | 7 249 477,83 € |
| Année 17 | 381 539,73 € | 315 590,07 € | 6 867 938,10 € |
| Année 18 | 398 908,58 € | 298 221,22 € | 6 469 029,52 € |
| Année 19 | 417 068,12 € | 280 061,68 € | 6 051 961,40 € |
| Année 20 | 436 054,36 € | 261 075,44 € | 5 615 907,04 € |
| Année 21 | 455 904,89 € | 241 224,91 € | 5 160 002,15 € |
| Année 22 | 476 659,10 € | 220 470,70 € | 4 683 343,05 € |
| Année 23 | 498 358,08 € | 198 771,72 € | 4 184 984,97 € |
| Année 24 | 521 044,90 € | 176 084,90 € | 3 663 940,07 € |
| Année 25 | 544 764,45 € | 152 365,35 € | 3 119 175,62 € |
| Année 26 | 569 563,81 € | 127 565,99 € | 2 549 611,81 € |
| Année 27 | 595 492,12 € | 101 637,68 € | 1 954 119,69 € |
| Année 28 | 622 600,77 € | 74 529,03 € | 1 331 518,92 € |
| Année 29 | 650 943,49 € | 46 186,31 € | 680 575,43 € |
| Année 30 | 680 575,43 € | 16 553,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 519 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 983 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.