Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 569 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 346,30 € | 58 346,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 807 € / mois | 166 704 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 925 560 € | 12 495 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 238 € | 11 858 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 569 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 569 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 967,36 € | 512 188,24 € | 11 381 532,64 € |
| Année 2 | 196 524,24 € | 503 631,36 € | 11 185 008,40 € |
| Année 3 | 205 470,63 € | 494 684,97 € | 10 979 537,77 € |
| Année 4 | 214 824,29 € | 485 331,31 € | 10 764 713,48 € |
| Année 5 | 224 603,74 € | 475 551,86 € | 10 540 109,74 € |
| Année 6 | 234 828,41 € | 465 327,19 € | 10 305 281,33 € |
| Année 7 | 245 518,50 € | 454 637,10 € | 10 059 762,83 € |
| Année 8 | 256 695,28 € | 443 460,32 € | 9 803 067,55 € |
| Année 9 | 268 380,85 € | 431 774,75 € | 9 534 686,70 € |
| Année 10 | 280 598,36 € | 419 557,24 € | 9 254 088,34 € |
| Année 11 | 293 372,08 € | 406 783,52 € | 8 960 716,26 € |
| Année 12 | 306 727,28 € | 393 428,32 € | 8 653 988,98 € |
| Année 13 | 320 690,46 € | 379 465,14 € | 8 333 298,52 € |
| Année 14 | 335 289,28 € | 364 866,32 € | 7 998 009,24 € |
| Année 15 | 350 552,69 € | 349 602,91 € | 7 647 456,55 € |
| Année 16 | 366 510,93 € | 333 644,67 € | 7 280 945,62 € |
| Année 17 | 383 195,61 € | 316 959,99 € | 6 897 750,01 € |
| Année 18 | 400 639,87 € | 299 515,73 € | 6 497 110,14 € |
| Année 19 | 418 878,24 € | 281 277,36 € | 6 078 231,90 € |
| Année 20 | 437 946,85 € | 262 208,75 € | 5 640 285,05 € |
| Année 21 | 457 883,55 € | 242 272,05 € | 5 182 401,50 € |
| Année 22 | 478 727,83 € | 221 427,77 € | 4 703 673,67 € |
| Année 23 | 500 521,00 € | 199 634,60 € | 4 203 152,67 € |
| Année 24 | 523 306,26 € | 176 849,34 € | 3 679 846,41 € |
| Année 25 | 547 128,80 € | 153 026,80 € | 3 132 717,61 € |
| Année 26 | 572 035,78 € | 128 119,82 € | 2 560 681,83 € |
| Année 27 | 598 076,62 € | 102 078,98 € | 1 962 605,21 € |
| Année 28 | 625 302,89 € | 74 852,71 € | 1 337 302,32 € |
| Année 29 | 653 768,61 € | 46 386,99 € | 683 533,71 € |
| Année 30 | 683 533,71 € | 16 625,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 569 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 834 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.