Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 569 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 391,80 € | 83 391,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 702 € / mois | 238 262 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 925 560 € | 12 495 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 238 € | 11 858 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 569 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 569 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 591 637,90 € | 409 063,70 € | 10 977 862,10 € |
| Année 2 | 613 414,12 € | 387 287,48 € | 10 364 447,98 € |
| Année 3 | 635 991,88 € | 364 709,72 € | 9 728 456,10 € |
| Année 4 | 659 400,64 € | 341 300,96 € | 9 069 055,46 € |
| Année 5 | 683 671,02 € | 317 030,58 € | 8 385 384,44 € |
| Année 6 | 708 834,68 € | 291 866,92 € | 7 676 549,76 € |
| Année 7 | 734 924,53 € | 265 777,07 € | 6 941 625,23 € |
| Année 8 | 761 974,71 € | 238 726,89 € | 6 179 650,52 € |
| Année 9 | 790 020,45 € | 210 681,15 € | 5 389 630,07 € |
| Année 10 | 819 098,50 € | 181 603,10 € | 4 570 531,57 € |
| Année 11 | 849 246,82 € | 151 454,78 € | 3 721 284,75 € |
| Année 12 | 880 504,78 € | 120 196,82 € | 2 840 779,97 € |
| Année 13 | 912 913,27 € | 87 788,33 € | 1 927 866,70 € |
| Année 14 | 946 514,60 € | 54 187,00 € | 981 352,10 € |
| Année 15 | 981 352,10 € | 19 348,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 569 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 834 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 925 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 238 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.