Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 619 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 752,19 € | 83 752,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 795 € / mois | 239 292 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 929 560 € | 12 549 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 488 € | 11 909 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 619 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 619 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 594 194,72 € | 410 831,56 € | 11 025 305,28 € |
| Année 2 | 616 065,07 € | 388 961,21 € | 10 409 240,21 € |
| Année 3 | 638 740,40 € | 366 285,88 € | 9 770 499,81 € |
| Année 4 | 662 250,32 € | 342 775,96 € | 9 108 249,49 € |
| Année 5 | 686 625,57 € | 318 400,71 € | 8 421 623,92 € |
| Année 6 | 711 897,98 € | 293 128,30 € | 7 709 725,94 € |
| Année 7 | 738 100,61 € | 266 925,67 € | 6 971 625,33 € |
| Année 8 | 765 267,65 € | 239 758,63 € | 6 206 357,68 € |
| Année 9 | 793 434,63 € | 211 591,65 € | 5 412 923,05 € |
| Année 10 | 822 638,36 € | 182 387,92 € | 4 590 284,69 € |
| Année 11 | 852 916,93 € | 152 109,35 € | 3 737 367,76 € |
| Année 12 | 884 310,00 € | 120 716,28 € | 2 853 057,76 € |
| Année 13 | 916 858,54 € | 88 167,74 € | 1 936 199,22 € |
| Année 14 | 950 605,05 € | 54 421,23 € | 985 594,17 € |
| Année 15 | 985 594,17 € | 19 432,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 619 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 434 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.