Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 969 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 274,96 € | 86 274,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 439 € / mois | 246 500 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 957 560 € | 12 927 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 238 € | 12 268 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 969 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 969 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 612 092,98 € | 423 206,54 € | 11 357 407,02 € |
| Année 2 | 634 622,10 € | 400 677,42 € | 10 722 784,92 € |
| Année 3 | 657 980,46 € | 377 319,06 € | 10 064 804,46 € |
| Année 4 | 682 198,53 € | 353 100,99 € | 9 382 605,93 € |
| Année 5 | 707 308,02 € | 327 991,50 € | 8 675 297,91 € |
| Année 6 | 733 341,70 € | 301 957,82 € | 7 941 956,21 € |
| Année 7 | 760 333,58 € | 274 965,94 € | 7 181 622,63 € |
| Année 8 | 788 318,96 € | 246 980,56 € | 6 393 303,67 € |
| Année 9 | 817 334,37 € | 217 965,15 € | 5 575 969,30 € |
| Année 10 | 847 417,75 € | 187 881,77 € | 4 728 551,55 € |
| Année 11 | 878 608,40 € | 156 691,12 € | 3 849 943,15 € |
| Année 12 | 910 947,07 € | 124 352,45 € | 2 938 996,08 € |
| Année 13 | 944 476,04 € | 90 823,48 € | 1 994 520,04 € |
| Année 14 | 979 239,08 € | 56 060,44 € | 1 015 280,96 € |
| Année 15 | 1 015 280,96 € | 20 017,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 969 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 246 500 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.