Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 069 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 995,75 € | 86 995,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 623 € / mois | 248 559 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 965 560 € | 13 035 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 738 € | 12 371 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 069 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 069 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 617 206,75 € | 426 742,25 € | 11 452 293,25 € |
| Année 2 | 639 924,12 € | 404 024,88 € | 10 812 369,13 € |
| Année 3 | 663 477,60 € | 380 471,40 € | 10 148 891,53 € |
| Année 4 | 687 898,03 € | 356 050,97 € | 9 460 993,50 € |
| Année 5 | 713 217,27 € | 330 731,73 € | 8 747 776,23 € |
| Année 6 | 739 468,46 € | 304 480,54 € | 8 008 307,77 € |
| Année 7 | 766 685,84 € | 277 263,16 € | 7 241 621,93 € |
| Année 8 | 794 905,02 € | 249 043,98 € | 6 446 716,91 € |
| Année 9 | 824 162,82 € | 219 786,18 € | 5 622 554,09 € |
| Année 10 | 854 497,55 € | 189 451,45 € | 4 768 056,54 € |
| Année 11 | 885 948,79 € | 158 000,21 € | 3 882 107,75 € |
| Année 12 | 918 557,64 € | 125 391,36 € | 2 963 550,11 € |
| Année 13 | 952 366,71 € | 91 582,29 € | 2 011 183,40 € |
| Année 14 | 987 420,20 € | 56 528,80 € | 1 023 763,20 € |
| Année 15 | 1 023 763,20 € | 20 185,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 069 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 144 834 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.