Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 119 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 356,14 € | 87 356,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 716 € / mois | 249 589 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 969 560 € | 13 089 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 988 € | 12 422 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 119 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 119 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 619 763,58 € | 428 510,10 € | 11 499 736,42 € |
| Année 2 | 642 575,04 € | 405 698,64 € | 10 857 161,38 € |
| Année 3 | 666 226,09 € | 382 047,59 € | 10 190 935,29 € |
| Année 4 | 690 747,69 € | 357 525,99 € | 9 500 187,60 € |
| Année 5 | 716 171,82 € | 332 101,86 € | 8 784 015,78 € |
| Année 6 | 742 531,74 € | 305 741,94 € | 8 041 484,04 € |
| Année 7 | 769 861,89 € | 278 411,79 € | 7 271 622,15 € |
| Année 8 | 798 197,96 € | 250 075,72 € | 6 473 424,19 € |
| Année 9 | 827 576,99 € | 220 696,69 € | 5 645 847,20 € |
| Année 10 | 858 037,37 € | 190 236,31 € | 4 787 809,83 € |
| Année 11 | 889 618,91 € | 158 654,77 € | 3 898 190,92 € |
| Année 12 | 922 362,84 € | 125 910,84 € | 2 975 828,08 € |
| Année 13 | 956 311,96 € | 91 961,72 € | 2 019 516,12 € |
| Année 14 | 991 510,63 € | 56 763,05 € | 1 028 005,49 € |
| Année 15 | 1 028 005,49 € | 20 268,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 119 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 969 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 302 988 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.