Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 919 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 111,39 € | 60 111,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 156 € / mois | 171 747 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 953 560 € | 12 873 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 988 € | 12 217 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 919 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 919 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 193 653,78 € | 527 682,90 € | 11 725 846,22 € |
| Année 2 | 202 469,49 € | 518 867,19 € | 11 523 376,73 € |
| Année 3 | 211 686,53 € | 509 650,15 € | 11 311 690,20 € |
| Année 4 | 221 323,15 € | 500 013,53 € | 11 090 367,05 € |
| Année 5 | 231 398,45 € | 489 938,23 € | 10 858 968,60 € |
| Année 6 | 241 932,43 € | 479 404,25 € | 10 617 036,17 € |
| Année 7 | 252 945,94 € | 468 390,74 € | 10 364 090,23 € |
| Année 8 | 264 460,82 € | 456 875,86 € | 10 099 629,41 € |
| Année 9 | 276 499,89 € | 444 836,79 € | 9 823 129,52 € |
| Année 10 | 289 087,02 € | 432 249,66 € | 9 534 042,50 € |
| Année 11 | 302 247,17 € | 419 089,51 € | 9 231 795,33 € |
| Année 12 | 316 006,37 € | 405 330,31 € | 8 915 788,96 € |
| Année 13 | 330 391,97 € | 390 944,71 € | 8 585 396,99 € |
| Année 14 | 345 432,43 € | 375 904,25 € | 8 239 964,56 € |
| Année 15 | 361 157,59 € | 360 179,09 € | 7 878 806,97 € |
| Année 16 | 377 598,61 € | 343 738,07 € | 7 501 208,36 € |
| Année 17 | 394 788,03 € | 326 548,65 € | 7 106 420,33 € |
| Année 18 | 412 760,02 € | 308 576,66 € | 6 693 660,31 € |
| Année 19 | 431 550,12 € | 289 786,56 € | 6 262 110,19 € |
| Année 20 | 451 195,63 € | 270 141,05 € | 5 810 914,56 € |
| Année 21 | 471 735,44 € | 249 601,24 € | 5 339 179,12 € |
| Année 22 | 493 210,30 € | 228 126,38 € | 4 845 968,82 € |
| Année 23 | 515 662,74 € | 205 673,94 € | 4 330 306,08 € |
| Année 24 | 539 137,31 € | 182 199,37 € | 3 791 168,77 € |
| Année 25 | 563 680,49 € | 157 656,19 € | 3 227 488,28 € |
| Année 26 | 589 340,99 € | 131 995,69 € | 2 638 147,29 € |
| Année 27 | 616 169,61 € | 105 167,07 € | 2 021 977,68 € |
| Année 28 | 644 219,56 € | 77 117,12 € | 1 377 758,12 € |
| Année 29 | 673 546,42 € | 47 790,26 € | 704 211,70 € |
| Année 30 | 704 211,70 € | 17 128,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 919 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 191 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.