Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 169 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 024,94 € | 72 024,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 257 € / mois | 205 786 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 973 560 € | 13 143 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 238 € | 12 473 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 169 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 169 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 417 465,89 € | 446 833,39 € | 11 752 034,11 € |
| Année 2 | 433 306,33 € | 430 992,95 € | 11 318 727,78 € |
| Année 3 | 449 747,86 € | 414 551,42 € | 10 868 979,92 € |
| Année 4 | 466 813,25 € | 397 486,03 € | 10 402 166,67 € |
| Année 5 | 484 526,14 € | 379 773,14 € | 9 917 640,53 € |
| Année 6 | 502 911,16 € | 361 388,12 € | 9 414 729,37 € |
| Année 7 | 521 993,80 € | 342 305,48 € | 8 892 735,57 € |
| Année 8 | 541 800,48 € | 322 498,80 € | 8 350 935,09 € |
| Année 9 | 562 358,75 € | 301 940,53 € | 7 788 576,34 € |
| Année 10 | 583 697,06 € | 280 602,22 € | 7 204 879,28 € |
| Année 11 | 605 845,05 € | 258 454,23 € | 6 599 034,23 € |
| Année 12 | 628 833,43 € | 235 465,85 € | 5 970 200,80 € |
| Année 13 | 652 694,11 € | 211 605,17 € | 5 317 506,69 € |
| Année 14 | 677 460,16 € | 186 839,12 € | 4 640 046,53 € |
| Année 15 | 703 165,92 € | 161 133,36 € | 3 936 880,61 € |
| Année 16 | 729 847,08 € | 134 452,20 € | 3 207 033,53 € |
| Année 17 | 757 540,63 € | 106 758,65 € | 2 449 492,90 € |
| Année 18 | 786 285,00 € | 78 014,28 € | 1 663 207,90 € |
| Année 19 | 816 120,07 € | 48 179,21 € | 847 087,83 € |
| Année 20 | 847 087,83 € | 17 212,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 169 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 034 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.