Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 219 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 320,87 € | 72 320,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 154 € / mois | 206 631 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 977 560 € | 13 197 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 488 € | 12 524 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 219 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 219 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 419 181,13 € | 448 669,31 € | 11 800 318,87 € |
| Année 2 | 435 086,72 € | 432 763,72 € | 11 365 232,15 € |
| Année 3 | 451 595,78 € | 416 254,66 € | 10 913 636,37 € |
| Année 4 | 468 731,27 € | 399 119,17 € | 10 444 905,10 € |
| Année 5 | 486 516,94 € | 381 333,50 € | 9 958 388,16 € |
| Année 6 | 504 977,52 € | 362 872,92 € | 9 453 410,64 € |
| Année 7 | 524 138,56 € | 343 711,88 € | 8 929 272,08 € |
| Année 8 | 544 026,65 € | 323 823,79 € | 8 385 245,43 € |
| Année 9 | 564 669,35 € | 303 181,09 € | 7 820 576,08 € |
| Année 10 | 586 095,36 € | 281 755,08 € | 7 234 480,72 € |
| Année 11 | 608 334,36 € | 259 516,08 € | 6 626 146,36 € |
| Année 12 | 631 417,21 € | 236 433,23 € | 5 994 729,15 € |
| Année 13 | 655 375,89 € | 212 474,55 € | 5 339 353,26 € |
| Année 14 | 680 243,70 € | 187 606,74 € | 4 659 109,56 € |
| Année 15 | 706 055,09 € | 161 795,35 € | 3 953 054,47 € |
| Année 16 | 732 845,87 € | 135 004,57 € | 3 220 208,60 € |
| Année 17 | 760 653,22 € | 107 197,22 € | 2 459 555,38 € |
| Année 18 | 789 515,69 € | 78 334,75 € | 1 670 039,69 € |
| Année 19 | 819 473,34 € | 48 377,10 € | 850 566,35 € |
| Année 20 | 850 566,35 € | 17 282,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 219 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.