Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 319 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 912,71 € | 72 912,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 948 € / mois | 208 322 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 985 560 € | 13 305 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 988 € | 12 627 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 319 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 319 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 422 611,50 € | 452 341,02 € | 11 896 888,50 € |
| Année 2 | 438 647,20 € | 436 305,32 € | 11 458 241,30 € |
| Année 3 | 455 291,38 € | 419 661,14 € | 11 002 949,92 € |
| Année 4 | 472 567,09 € | 402 385,43 € | 10 530 382,83 € |
| Année 5 | 490 498,34 € | 384 454,18 € | 10 039 884,49 € |
| Année 6 | 509 109,97 € | 365 842,55 € | 9 530 774,52 € |
| Année 7 | 528 427,80 € | 346 524,72 € | 9 002 346,72 € |
| Année 8 | 548 478,65 € | 326 473,87 € | 8 453 868,07 € |
| Année 9 | 569 290,29 € | 305 662,23 € | 7 884 577,78 € |
| Année 10 | 590 891,63 € | 284 060,89 € | 7 293 686,15 € |
| Année 11 | 613 312,61 € | 261 639,91 € | 6 680 373,54 € |
| Année 12 | 636 584,34 € | 238 368,18 € | 6 043 789,20 € |
| Année 13 | 660 739,11 € | 214 213,41 € | 5 383 050,09 € |
| Année 14 | 685 810,43 € | 189 142,09 € | 4 697 239,66 € |
| Année 15 | 711 833,03 € | 163 119,49 € | 3 985 406,63 € |
| Année 16 | 738 843,05 € | 136 109,47 € | 3 246 563,58 € |
| Année 17 | 766 877,96 € | 108 074,56 € | 2 479 685,62 € |
| Année 18 | 795 976,62 € | 78 975,90 € | 1 683 709,00 € |
| Année 19 | 826 179,43 € | 48 773,09 € | 857 529,57 € |
| Année 20 | 857 529,57 € | 17 424,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 319 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.