Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 319 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 213,37 € | 64 213,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 586 € / mois | 183 467 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 985 560 € | 13 305 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 988 € | 12 627 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 319 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 319 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 823,08 € | 472 737,36 € | 12 021 676,92 € |
| Année 2 | 309 586,34 € | 460 974,10 € | 11 712 090,58 € |
| Année 3 | 321 814,24 € | 448 746,20 € | 11 390 276,34 € |
| Année 4 | 334 525,07 € | 436 035,37 € | 11 055 751,27 € |
| Année 5 | 347 737,97 € | 422 822,47 € | 10 708 013,30 € |
| Année 6 | 361 472,75 € | 409 087,69 € | 10 346 540,55 € |
| Année 7 | 375 750,03 € | 394 810,41 € | 9 970 790,52 € |
| Année 8 | 390 591,18 € | 379 969,26 € | 9 580 199,34 € |
| Année 9 | 406 018,56 € | 364 541,88 € | 9 174 180,78 € |
| Année 10 | 422 055,29 € | 348 505,15 € | 8 752 125,49 € |
| Année 11 | 438 725,41 € | 331 835,03 € | 8 313 400,08 € |
| Année 12 | 456 053,97 € | 314 506,47 € | 7 857 346,11 € |
| Année 13 | 474 066,95 € | 296 493,49 € | 7 383 279,16 € |
| Année 14 | 492 791,38 € | 277 769,06 € | 6 890 487,78 € |
| Année 15 | 512 255,41 € | 258 305,03 € | 6 378 232,37 € |
| Année 16 | 532 488,21 € | 238 072,23 € | 5 845 744,16 € |
| Année 17 | 553 520,15 € | 217 040,29 € | 5 292 224,01 € |
| Année 18 | 575 382,81 € | 195 177,63 € | 4 716 841,20 € |
| Année 19 | 598 108,98 € | 172 451,46 € | 4 118 732,22 € |
| Année 20 | 621 732,78 € | 148 827,66 € | 3 496 999,44 € |
| Année 21 | 646 289,67 € | 124 270,77 € | 2 850 709,77 € |
| Année 22 | 671 816,48 € | 98 743,96 € | 2 178 893,29 € |
| Année 23 | 698 351,55 € | 72 208,89 € | 1 480 541,74 € |
| Année 24 | 725 934,67 € | 44 625,77 € | 754 607,07 € |
| Année 25 | 754 607,07 € | 15 953,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 319 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 985 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 307 988 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 183 467 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.