Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 319 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 797,72 € | 88 797,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 084 € / mois | 253 708 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 985 560 € | 13 305 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 988 € | 12 627 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 319 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 319 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 629 991,13 € | 435 581,51 € | 11 689 508,87 € |
| Année 2 | 653 179,03 € | 412 393,61 € | 11 036 329,84 € |
| Année 3 | 677 220,41 € | 388 352,23 € | 10 359 109,43 € |
| Année 4 | 702 146,63 € | 363 426,01 € | 9 656 962,80 € |
| Année 5 | 727 990,32 € | 337 582,32 € | 8 928 972,48 € |
| Année 6 | 754 785,26 € | 310 787,38 € | 8 174 187,22 € |
| Année 7 | 782 566,41 € | 283 006,23 € | 7 391 620,81 € |
| Année 8 | 811 370,08 € | 254 202,56 € | 6 580 250,73 € |
| Année 9 | 841 233,95 € | 224 338,69 € | 5 739 016,78 € |
| Année 10 | 872 197,00 € | 193 375,64 € | 4 866 819,78 € |
| Année 11 | 904 299,69 € | 161 272,95 € | 3 962 520,09 € |
| Année 12 | 937 583,97 € | 127 988,67 € | 3 024 936,12 € |
| Année 13 | 972 093,36 € | 93 479,28 € | 2 052 842,76 € |
| Année 14 | 1 007 872,91 € | 57 699,73 € | 1 044 969,85 € |
| Année 15 | 1 044 969,85 € | 20 603,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 319 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 985 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 307 988 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.