Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 369 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 158,12 € | 89 158,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 176 € / mois | 254 737 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 989 560 € | 13 359 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 238 € | 12 678 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 369 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 369 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 632 548,09 € | 437 349,35 € | 11 736 951,91 € |
| Année 2 | 655 830,09 € | 414 067,35 € | 11 081 121,82 € |
| Année 3 | 679 969,03 € | 389 928,41 € | 10 401 152,79 € |
| Année 4 | 704 996,46 € | 364 900,98 € | 9 696 156,33 € |
| Année 5 | 730 945,04 € | 338 952,40 € | 8 965 211,29 € |
| Année 6 | 757 848,72 € | 312 048,72 € | 8 207 362,57 € |
| Année 7 | 785 742,62 € | 284 154,82 € | 7 421 619,95 € |
| Année 8 | 814 663,24 € | 255 234,20 € | 6 606 956,71 € |
| Année 9 | 844 648,26 € | 225 249,18 € | 5 762 308,45 € |
| Année 10 | 875 736,98 € | 194 160,46 € | 4 886 571,47 € |
| Année 11 | 907 969,97 € | 161 927,47 € | 3 978 601,50 € |
| Année 12 | 941 389,37 € | 128 508,07 € | 3 037 212,13 € |
| Année 13 | 976 038,77 € | 93 858,67 € | 2 061 173,36 € |
| Année 14 | 1 011 963,55 € | 57 933,89 € | 1 049 209,81 € |
| Année 15 | 1 049 209,81 € | 20 686,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 369 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 434 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 989 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 309 238 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.