Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 469 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 878,91 € | 89 878,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 360 € / mois | 256 797 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 997 560 € | 13 467 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 738 € | 12 781 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 469 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 469 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 637 661,84 € | 440 885,08 € | 11 831 838,16 € |
| Année 2 | 661 132,05 € | 417 414,87 € | 11 170 706,11 € |
| Année 3 | 685 466,15 € | 393 080,77 € | 10 485 239,96 € |
| Année 4 | 710 695,92 € | 367 851,00 € | 9 774 544,04 € |
| Année 5 | 736 854,29 € | 341 692,63 € | 9 037 689,75 € |
| Année 6 | 763 975,44 € | 314 571,48 € | 8 273 714,31 € |
| Année 7 | 792 094,88 € | 286 452,04 € | 7 481 619,43 € |
| Année 8 | 821 249,26 € | 257 297,66 € | 6 660 370,17 € |
| Année 9 | 851 476,75 € | 227 070,17 € | 5 808 893,42 € |
| Année 10 | 882 816,79 € | 195 730,13 € | 4 926 076,63 € |
| Année 11 | 915 310,37 € | 163 236,55 € | 4 010 766,26 € |
| Année 12 | 948 999,91 € | 129 547,01 € | 3 061 766,35 € |
| Année 13 | 983 929,45 € | 94 617,47 € | 2 077 836,90 € |
| Année 14 | 1 020 144,66 € | 58 402,26 € | 1 057 692,24 € |
| Année 15 | 1 057 692,24 € | 20 854,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 469 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 997 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 311 738 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 256 797 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.