Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 469 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 800,49 € | 73 800,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 638 € / mois | 210 859 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 997 560 € | 13 467 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 738 € | 12 781 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 469 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 469 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 427 757,22 € | 457 848,66 € | 12 041 742,78 € |
| Année 2 | 443 988,18 € | 441 617,70 € | 11 597 754,60 € |
| Année 3 | 460 835,00 € | 424 770,88 € | 11 136 919,60 € |
| Année 4 | 478 321,08 € | 407 284,80 € | 10 658 598,52 € |
| Année 5 | 496 470,66 € | 389 135,22 € | 10 162 127,86 € |
| Année 6 | 515 308,89 € | 370 296,99 € | 9 646 818,97 € |
| Année 7 | 534 861,97 € | 350 743,91 € | 9 111 957,00 € |
| Année 8 | 555 156,93 € | 330 448,95 € | 8 556 800,07 € |
| Année 9 | 576 222,00 € | 309 383,88 € | 7 980 578,07 € |
| Année 10 | 598 086,35 € | 287 519,53 € | 7 382 491,72 € |
| Année 11 | 620 780,33 € | 264 825,55 € | 6 761 711,39 € |
| Année 12 | 644 335,43 € | 241 270,45 € | 6 117 375,96 € |
| Année 13 | 668 784,32 € | 216 821,56 € | 5 448 591,64 € |
| Année 14 | 694 160,87 € | 191 445,01 € | 4 754 430,77 € |
| Année 15 | 720 500,34 € | 165 105,54 € | 4 033 930,43 € |
| Année 16 | 747 839,25 € | 137 766,63 € | 3 286 091,18 € |
| Année 17 | 776 215,50 € | 109 390,38 € | 2 509 875,68 € |
| Année 18 | 805 668,48 € | 79 937,40 € | 1 704 207,20 € |
| Année 19 | 836 239,03 € | 49 366,85 € | 867 968,17 € |
| Année 20 | 867 968,17 € | 17 636,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 469 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 997 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 311 738 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.