Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 519 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 096,41 € | 74 096,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 535 € / mois | 211 704 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 001 560 € | 13 521 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 988 € | 12 832 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 519 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 519 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 429 472,39 € | 459 684,53 € | 12 090 027,61 € |
| Année 2 | 445 768,42 € | 443 388,50 € | 11 644 259,19 € |
| Année 3 | 462 682,80 € | 426 474,12 € | 11 181 576,39 € |
| Année 4 | 480 239,01 € | 408 917,91 € | 10 701 337,38 € |
| Année 5 | 498 461,36 € | 390 695,56 € | 10 202 876,02 € |
| Année 6 | 517 375,14 € | 371 781,78 € | 9 685 500,88 € |
| Année 7 | 537 006,57 € | 352 150,35 € | 9 148 494,31 € |
| Année 8 | 557 382,94 € | 331 773,98 € | 8 591 111,37 € |
| Année 9 | 578 532,45 € | 310 624,47 € | 8 012 578,92 € |
| Année 10 | 600 484,48 € | 288 672,44 € | 7 412 094,44 € |
| Année 11 | 623 269,46 € | 265 887,46 € | 6 788 824,98 € |
| Année 12 | 646 919,01 € | 242 237,91 € | 6 141 905,97 € |
| Année 13 | 671 465,89 € | 217 691,03 € | 5 470 440,08 € |
| Année 14 | 696 944,22 € | 192 212,70 € | 4 773 495,86 € |
| Année 15 | 723 389,30 € | 165 767,62 € | 4 050 106,56 € |
| Année 16 | 750 837,83 € | 138 319,09 € | 3 299 268,73 € |
| Année 17 | 779 327,86 € | 109 829,06 € | 2 519 940,87 € |
| Année 18 | 808 898,92 € | 80 258,00 € | 1 711 041,95 € |
| Année 19 | 839 592,07 € | 49 564,85 € | 871 449,88 € |
| Année 20 | 871 449,88 € | 17 707,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 519 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 001 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 312 988 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 234 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.