Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 569 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 392,33 € | 74 392,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 431 € / mois | 212 550 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 005 560 € | 13 575 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 238 € | 12 883 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 569 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 569 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 431 187,55 € | 461 520,41 € | 12 138 312,45 € |
| Année 2 | 447 548,67 € | 445 159,29 € | 11 690 763,78 € |
| Année 3 | 464 530,59 € | 428 177,37 € | 11 226 233,19 € |
| Année 4 | 482 156,90 € | 410 551,06 € | 10 744 076,29 € |
| Année 5 | 500 452,04 € | 392 255,92 € | 10 243 624,25 € |
| Année 6 | 519 441,33 € | 373 266,63 € | 9 724 182,92 € |
| Année 7 | 539 151,21 € | 353 556,75 € | 9 185 031,71 € |
| Année 8 | 559 608,94 € | 333 099,02 € | 8 625 422,77 € |
| Année 9 | 580 842,91 € | 311 865,05 € | 8 044 579,86 € |
| Année 10 | 602 882,60 € | 289 825,36 € | 7 441 697,26 € |
| Année 11 | 625 758,56 € | 266 949,40 € | 6 815 938,70 € |
| Année 12 | 649 502,57 € | 243 205,39 € | 6 166 436,13 € |
| Année 13 | 674 147,52 € | 218 560,44 € | 5 492 288,61 € |
| Année 14 | 699 727,58 € | 192 980,38 € | 4 792 561,03 € |
| Année 15 | 726 278,26 € | 166 429,70 € | 4 066 282,77 € |
| Année 16 | 753 836,43 € | 138 871,53 € | 3 312 446,34 € |
| Année 17 | 782 440,23 € | 110 267,73 € | 2 530 006,11 € |
| Année 18 | 812 129,38 € | 80 578,58 € | 1 717 876,73 € |
| Année 19 | 842 945,11 € | 49 762,85 € | 874 931,62 € |
| Année 20 | 874 931,62 € | 17 777,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 569 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 834 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.