Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 619 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 688,26 € | 74 688,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 328 € / mois | 213 395 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 009 560 € | 13 629 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 488 € | 12 934 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 619 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 619 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 432 902,86 € | 463 356,26 € | 12 186 597,14 € |
| Année 2 | 449 329,03 € | 446 930,09 € | 11 737 268,11 € |
| Année 3 | 466 378,54 € | 429 880,58 € | 11 270 889,57 € |
| Année 4 | 484 074,96 € | 412 184,16 € | 10 786 814,61 € |
| Année 5 | 502 442,85 € | 393 816,27 € | 10 284 371,76 € |
| Année 6 | 521 507,71 € | 374 751,41 € | 9 762 864,05 € |
| Année 7 | 541 295,97 € | 354 963,15 € | 9 221 568,08 € |
| Année 8 | 561 835,09 € | 334 424,03 € | 8 659 732,99 € |
| Année 9 | 583 153,52 € | 313 105,60 € | 8 076 579,47 € |
| Année 10 | 605 280,91 € | 290 978,21 € | 7 471 298,56 € |
| Année 11 | 628 247,87 € | 268 011,25 € | 6 843 050,69 € |
| Année 12 | 652 086,33 € | 244 172,79 € | 6 190 964,36 € |
| Année 13 | 676 829,31 € | 219 429,81 € | 5 514 135,05 € |
| Année 14 | 702 511,15 € | 193 747,97 € | 4 811 623,90 € |
| Année 15 | 729 167,46 € | 167 091,66 € | 4 082 456,44 € |
| Année 16 | 756 835,24 € | 139 423,88 € | 3 325 621,20 € |
| Année 17 | 785 552,83 € | 110 706,29 € | 2 540 068,37 € |
| Année 18 | 815 360,12 € | 80 899,00 € | 1 724 708,25 € |
| Année 19 | 846 298,38 € | 49 960,74 € | 878 409,87 € |
| Année 20 | 878 409,87 € | 17 848,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 619 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 434 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 261 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.