Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 619 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 960,09 € | 90 960,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 637 € / mois | 259 886 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 009 560 € | 13 629 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 488 € | 12 934 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 619 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 619 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 645 332,45 € | 446 188,63 € | 11 974 167,55 € |
| Année 2 | 669 085,00 € | 422 436,08 € | 11 305 082,55 € |
| Année 3 | 693 711,80 € | 397 809,28 € | 10 611 370,75 € |
| Année 4 | 719 245,05 € | 372 276,03 € | 9 892 125,70 € |
| Année 5 | 745 718,09 € | 345 802,99 € | 9 146 407,61 € |
| Année 6 | 773 165,52 € | 318 355,56 € | 8 373 242,09 € |
| Année 7 | 801 623,18 € | 289 897,90 € | 7 571 618,91 € |
| Année 8 | 831 128,29 € | 260 392,79 € | 6 740 490,62 € |
| Année 9 | 861 719,35 € | 229 801,73 € | 5 878 771,27 € |
| Année 10 | 893 436,42 € | 198 084,66 € | 4 985 334,85 € |
| Année 11 | 926 320,86 € | 165 200,22 € | 4 059 013,99 € |
| Année 12 | 960 415,66 € | 131 105,42 € | 3 098 598,33 € |
| Année 13 | 995 765,41 € | 95 755,67 € | 2 102 832,92 € |
| Année 14 | 1 032 416,23 € | 59 104,85 € | 1 070 416,69 € |
| Année 15 | 1 070 416,69 € | 21 105,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 619 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 434 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 261 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.