Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 719 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 680,88 € | 91 680,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 821 € / mois | 261 945 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 017 560 € | 13 737 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 988 € | 13 037 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 719 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 719 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 650 446,20 € | 449 724,36 € | 12 069 053,80 € |
| Année 2 | 674 387,00 € | 425 783,56 € | 11 394 666,80 € |
| Année 3 | 699 208,96 € | 400 961,60 € | 10 695 457,84 € |
| Année 4 | 724 944,54 € | 375 226,02 € | 9 970 513,30 € |
| Année 5 | 751 627,36 € | 348 543,20 € | 9 218 885,94 € |
| Année 6 | 779 292,27 € | 320 878,29 € | 8 439 593,67 € |
| Année 7 | 807 975,43 € | 292 195,13 € | 7 631 618,24 € |
| Année 8 | 837 714,34 € | 262 456,22 € | 6 793 903,90 € |
| Année 9 | 868 547,86 € | 231 622,70 € | 5 925 356,04 € |
| Année 10 | 900 516,22 € | 199 654,34 € | 5 024 839,82 € |
| Année 11 | 933 661,26 € | 166 509,30 € | 4 091 178,56 € |
| Année 12 | 968 026,27 € | 132 144,29 € | 3 123 152,29 € |
| Année 13 | 1 003 656,10 € | 96 514,46 € | 2 119 496,19 € |
| Année 14 | 1 040 597,37 € | 59 573,19 € | 1 078 898,82 € |
| Année 15 | 1 078 898,82 € | 21 272,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 719 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 261 945 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.