Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 719 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 298,30 € | 66 298,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 904 € / mois | 189 424 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 017 560 € | 13 737 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 988 € | 13 037 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 719 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 719 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 493,02 € | 488 086,58 € | 12 412 006,98 € |
| Année 2 | 319 638,21 € | 475 941,39 € | 12 092 368,77 € |
| Année 3 | 332 263,10 € | 463 316,50 € | 11 760 105,67 € |
| Année 4 | 345 386,66 € | 450 192,94 € | 11 414 719,01 € |
| Année 5 | 359 028,58 € | 436 551,02 € | 11 055 690,43 € |
| Année 6 | 373 209,30 € | 422 370,30 € | 10 682 481,13 € |
| Année 7 | 387 950,12 € | 407 629,48 € | 10 294 531,01 € |
| Année 8 | 403 273,18 € | 392 306,42 € | 9 891 257,83 € |
| Année 9 | 419 201,45 € | 376 378,15 € | 9 472 056,38 € |
| Année 10 | 435 758,85 € | 359 820,75 € | 9 036 297,53 € |
| Année 11 | 452 970,23 € | 342 609,37 € | 8 583 327,30 € |
| Année 12 | 470 861,42 € | 324 718,18 € | 8 112 465,88 € |
| Année 13 | 489 459,26 € | 306 120,34 € | 7 623 006,62 € |
| Année 14 | 508 791,67 € | 286 787,93 € | 7 114 214,95 € |
| Année 15 | 528 887,65 € | 266 691,95 € | 6 585 327,30 € |
| Année 16 | 549 777,40 € | 245 802,20 € | 6 035 549,90 € |
| Année 17 | 571 492,23 € | 224 087,37 € | 5 464 057,67 € |
| Année 18 | 594 064,71 € | 201 514,89 € | 4 869 992,96 € |
| Année 19 | 617 528,78 € | 178 050,82 € | 4 252 464,18 € |
| Année 20 | 641 919,64 € | 153 659,96 € | 3 610 544,54 € |
| Année 21 | 667 273,83 € | 128 305,77 € | 2 943 270,71 € |
| Année 22 | 693 629,47 € | 101 950,13 € | 2 249 641,24 € |
| Année 23 | 721 026,09 € | 74 553,51 € | 1 528 615,15 € |
| Année 24 | 749 504,81 € | 46 074,79 € | 779 110,34 € |
| Année 25 | 779 110,34 € | 16 471,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 719 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.