Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 819 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 819,54 € | 66 819,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 483 € / mois | 190 913 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 025 560 € | 13 845 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 488 € | 13 139 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 819 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 819 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 910,57 € | 491 923,91 € | 12 509 589,43 € |
| Année 2 | 322 151,27 € | 479 683,21 € | 12 187 438,16 € |
| Année 3 | 334 875,43 € | 466 959,05 € | 11 852 562,73 € |
| Année 4 | 348 102,17 € | 453 732,31 € | 11 504 460,56 € |
| Année 5 | 361 851,32 € | 439 983,16 € | 11 142 609,24 € |
| Année 6 | 376 143,55 € | 425 690,93 € | 10 766 465,69 € |
| Année 7 | 391 000,28 € | 410 834,20 € | 10 375 465,41 € |
| Année 8 | 406 443,79 € | 395 390,69 € | 9 969 021,62 € |
| Année 9 | 422 497,28 € | 379 337,20 € | 9 546 524,34 € |
| Année 10 | 439 184,87 € | 362 649,61 € | 9 107 339,47 € |
| Année 11 | 456 531,59 € | 345 302,89 € | 8 650 807,88 € |
| Année 12 | 474 563,42 € | 327 271,06 € | 8 176 244,46 € |
| Année 13 | 493 307,50 € | 308 526,98 € | 7 682 936,96 € |
| Année 14 | 512 791,88 € | 289 042,60 € | 7 170 145,08 € |
| Année 15 | 533 045,89 € | 268 788,59 € | 6 637 099,19 € |
| Année 16 | 554 099,88 € | 247 734,60 € | 6 082 999,31 € |
| Année 17 | 575 985,40 € | 225 849,08 € | 5 507 013,91 € |
| Année 18 | 598 735,39 € | 203 099,09 € | 4 908 278,52 € |
| Année 19 | 622 383,93 € | 179 450,55 € | 4 285 894,59 € |
| Année 20 | 646 966,52 € | 154 867,96 € | 3 638 928,07 € |
| Année 21 | 672 520,06 € | 129 314,42 € | 2 966 408,01 € |
| Année 22 | 699 082,92 € | 102 751,56 € | 2 267 325,09 € |
| Année 23 | 726 694,95 € | 75 139,53 € | 1 540 630,14 € |
| Année 24 | 755 397,56 € | 46 436,92 € | 785 232,58 € |
| Année 25 | 785 232,58 € | 16 600,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 819 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 190 913 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 025 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 320 488 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.