Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 869 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 080,15 € | 67 080,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 273 € / mois | 191 658 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 029 560 € | 13 899 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 738 € | 13 191 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 869 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 869 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 119,23 € | 493 842,57 € | 12 558 380,77 € |
| Année 2 | 323 407,66 € | 481 554,14 € | 12 234 973,11 € |
| Année 3 | 336 181,45 € | 468 780,35 € | 11 898 791,66 € |
| Année 4 | 349 459,79 € | 455 502,01 € | 11 549 331,87 € |
| Année 5 | 363 262,56 € | 441 699,24 € | 11 186 069,31 € |
| Année 6 | 377 610,52 € | 427 351,28 € | 10 808 458,79 € |
| Année 7 | 392 525,19 € | 412 436,61 € | 10 415 933,60 € |
| Année 8 | 408 028,92 € | 396 932,88 € | 10 007 904,68 € |
| Année 9 | 424 145,05 € | 380 816,75 € | 9 583 759,63 € |
| Année 10 | 440 897,70 € | 364 064,10 € | 9 142 861,93 € |
| Année 11 | 458 312,06 € | 346 649,74 € | 8 684 549,87 € |
| Année 12 | 476 414,26 € | 328 547,54 € | 8 208 135,61 € |
| Année 13 | 495 231,40 € | 309 730,40 € | 7 712 904,21 € |
| Année 14 | 514 791,81 € | 290 169,99 € | 7 198 112,40 € |
| Année 15 | 535 124,77 € | 269 837,03 € | 6 662 987,63 € |
| Année 16 | 556 260,85 € | 248 700,95 € | 6 106 726,78 € |
| Année 17 | 578 231,77 € | 226 730,03 € | 5 528 495,01 € |
| Année 18 | 601 070,47 € | 203 891,33 € | 4 927 424,54 € |
| Année 19 | 624 811,25 € | 180 150,55 € | 4 302 613,29 € |
| Année 20 | 649 489,72 € | 155 472,08 € | 3 653 123,57 € |
| Année 21 | 675 142,91 € | 129 818,89 € | 2 977 980,66 € |
| Année 22 | 701 809,39 € | 103 152,41 € | 2 276 171,27 € |
| Année 23 | 729 529,08 € | 75 432,72 € | 1 546 642,19 € |
| Année 24 | 758 343,66 € | 46 618,14 € | 788 298,53 € |
| Année 25 | 788 298,53 € | 16 665,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 869 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.