Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 869 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 167,88 € | 76 167,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 812 € / mois | 217 623 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 029 560 € | 13 899 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 738 € | 13 191 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 869 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 869 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 441 478,91 € | 472 535,65 € | 12 428 021,09 € |
| Année 2 | 458 230,53 € | 455 784,03 € | 11 969 790,56 € |
| Année 3 | 475 617,79 € | 438 396,77 € | 11 494 172,77 € |
| Année 4 | 493 664,77 € | 420 349,79 € | 11 000 508,00 € |
| Année 5 | 512 396,56 € | 401 618,00 € | 10 488 111,44 € |
| Année 6 | 531 839,09 € | 382 175,47 € | 9 956 272,35 € |
| Année 7 | 552 019,37 € | 361 995,19 € | 9 404 252,98 € |
| Année 8 | 572 965,38 € | 341 049,18 € | 8 831 287,60 € |
| Année 9 | 594 706,15 € | 319 308,41 € | 8 236 581,45 € |
| Année 10 | 617 271,88 € | 296 742,68 € | 7 619 309,57 € |
| Année 11 | 640 693,87 € | 273 320,69 € | 6 978 615,70 € |
| Année 12 | 665 004,55 € | 249 010,01 € | 6 313 611,15 € |
| Année 13 | 690 237,72 € | 223 776,84 € | 5 623 373,43 € |
| Année 14 | 716 428,32 € | 197 586,24 € | 4 906 945,11 € |
| Année 15 | 743 612,70 € | 170 401,86 € | 4 163 332,41 € |
| Année 16 | 771 828,61 € | 142 185,95 € | 3 391 503,80 € |
| Année 17 | 801 115,10 € | 112 899,46 € | 2 590 388,70 € |
| Année 18 | 831 512,90 € | 82 501,66 € | 1 758 875,80 € |
| Année 19 | 863 064,08 € | 50 950,48 € | 895 811,72 € |
| Année 20 | 895 811,72 € | 18 202,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 869 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 217 623 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 029 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 321 738 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.