Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 819 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 871,95 € | 75 871,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 915 € / mois | 216 777 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 025 560 € | 13 845 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 488 € | 13 139 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 819 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 819 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 439 763,62 € | 470 699,78 € | 12 379 736,38 € |
| Année 2 | 456 450,16 € | 454 013,24 € | 11 923 286,22 € |
| Année 3 | 473 769,85 € | 436 693,55 € | 11 449 516,37 € |
| Année 4 | 491 746,74 € | 418 716,66 € | 10 957 769,63 € |
| Année 5 | 510 405,74 € | 400 057,66 € | 10 447 363,89 € |
| Année 6 | 529 772,73 € | 380 690,67 € | 9 917 591,16 € |
| Année 7 | 549 874,60 € | 360 588,80 € | 9 367 716,56 € |
| Année 8 | 570 739,23 € | 339 724,17 € | 8 796 977,33 € |
| Année 9 | 592 395,54 € | 318 067,86 € | 8 204 581,79 € |
| Année 10 | 614 873,57 € | 295 589,83 € | 7 589 708,22 € |
| Année 11 | 638 204,55 € | 272 258,85 € | 6 951 503,67 € |
| Année 12 | 662 420,81 € | 248 042,59 € | 6 289 082,86 € |
| Année 13 | 687 555,89 € | 222 907,51 € | 5 601 526,97 € |
| Année 14 | 713 644,75 € | 196 818,65 € | 4 887 882,22 € |
| Année 15 | 740 723,52 € | 169 739,88 € | 4 147 158,70 € |
| Année 16 | 768 829,79 € | 141 633,61 € | 3 378 328,91 € |
| Année 17 | 798 002,50 € | 112 460,90 € | 2 580 326,41 € |
| Année 18 | 828 282,19 € | 82 181,21 € | 1 752 044,22 € |
| Année 19 | 859 710,79 € | 50 752,61 € | 892 333,43 € |
| Année 20 | 892 333,43 € | 18 131,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 819 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 834 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.