Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 919 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 463,80 € | 76 463,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 708 € / mois | 218 468 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 033 560 € | 13 953 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 988 € | 13 242 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 919 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 919 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 443 194,08 € | 474 371,52 € | 12 476 305,92 € |
| Année 2 | 460 010,76 € | 457 554,84 € | 12 016 295,16 € |
| Année 3 | 477 465,56 € | 440 100,04 € | 11 538 829,60 € |
| Année 4 | 495 582,69 € | 421 982,91 € | 11 043 246,91 € |
| Année 5 | 514 387,24 € | 403 178,36 € | 10 528 859,67 € |
| Année 6 | 533 905,31 € | 383 660,29 € | 9 994 954,36 € |
| Année 7 | 554 163,99 € | 363 401,61 € | 9 440 790,37 € |
| Année 8 | 575 191,40 € | 342 374,20 € | 8 865 598,97 € |
| Année 9 | 597 016,62 € | 320 548,98 € | 8 268 582,35 € |
| Année 10 | 619 670,03 € | 297 895,57 € | 7 648 912,32 € |
| Année 11 | 643 182,98 € | 274 382,62 € | 7 005 729,34 € |
| Année 12 | 667 588,13 € | 249 977,47 € | 6 338 141,21 € |
| Année 13 | 692 919,29 € | 224 646,31 € | 5 645 221,92 € |
| Année 14 | 719 211,68 € | 198 353,92 € | 4 926 010,24 € |
| Année 15 | 746 501,67 € | 171 063,93 € | 4 179 508,57 € |
| Année 16 | 774 827,18 € | 142 738,42 € | 3 404 681,39 € |
| Année 17 | 804 227,49 € | 113 338,11 € | 2 600 453,90 € |
| Année 18 | 834 743,34 € | 82 822,26 € | 1 765 710,56 € |
| Année 19 | 866 417,12 € | 51 148,48 € | 899 293,44 € |
| Année 20 | 899 293,44 € | 18 272,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 919 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 218 468 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 033 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 322 988 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.