Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 019 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 055,65 € | 77 055,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 502 € / mois | 220 159 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 041 560 € | 14 061 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 488 € | 13 344 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 019 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 019 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 624,52 € | 478 043,28 € | 12 572 875,48 € |
| Année 2 | 463 571,40 € | 461 096,40 € | 12 109 304,08 € |
| Année 3 | 481 161,30 € | 443 506,50 € | 11 628 142,78 € |
| Année 4 | 499 418,64 € | 425 249,16 € | 11 128 724,14 € |
| Année 5 | 518 368,75 € | 406 299,05 € | 10 610 355,39 € |
| Année 6 | 538 037,89 € | 386 629,91 € | 10 072 317,50 € |
| Année 7 | 558 453,38 € | 366 214,42 € | 9 513 864,12 € |
| Année 8 | 579 643,51 € | 345 024,29 € | 8 934 220,61 € |
| Année 9 | 601 637,71 € | 323 030,09 € | 8 332 582,90 € |
| Année 10 | 624 466,44 € | 300 201,36 € | 7 708 116,46 € |
| Année 11 | 648 161,41 € | 276 506,39 € | 7 059 955,05 € |
| Année 12 | 672 755,46 € | 251 912,34 € | 6 387 199,59 € |
| Année 13 | 698 282,68 € | 226 385,12 € | 5 688 916,91 € |
| Année 14 | 724 778,57 € | 199 889,23 € | 4 964 138,34 € |
| Année 15 | 752 279,82 € | 172 387,98 € | 4 211 858,52 € |
| Année 16 | 780 824,57 € | 143 843,23 € | 3 431 033,95 € |
| Année 17 | 810 452,42 € | 114 215,38 € | 2 620 581,53 € |
| Année 18 | 841 204,49 € | 83 463,31 € | 1 779 377,04 € |
| Année 19 | 873 123,46 € | 51 544,34 € | 906 253,58 € |
| Année 20 | 906 253,58 € | 18 414,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 019 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 220 159 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 234 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.