Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 969 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 759,73 € | 76 759,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 605 € / mois | 219 314 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 037 560 € | 14 007 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 238 € | 13 293 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 969 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 969 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 444 909,38 € | 476 207,38 € | 12 524 590,62 € |
| Année 2 | 461 791,15 € | 459 325,61 € | 12 062 799,47 € |
| Année 3 | 479 313,51 € | 441 803,25 € | 11 583 485,96 € |
| Année 4 | 497 500,70 € | 423 616,06 € | 11 085 985,26 € |
| Année 5 | 516 378,07 € | 404 738,69 € | 10 569 607,19 € |
| Année 6 | 535 971,67 € | 385 145,09 € | 10 033 635,52 € |
| Année 7 | 556 308,78 € | 364 807,98 € | 9 477 326,74 € |
| Année 8 | 577 417,53 € | 343 699,23 € | 8 899 909,21 € |
| Année 9 | 599 327,25 € | 321 789,51 € | 8 300 581,96 € |
| Année 10 | 622 068,31 € | 299 048,45 € | 7 678 513,65 € |
| Année 11 | 645 672,29 € | 275 444,47 € | 7 032 841,36 € |
| Année 12 | 670 171,89 € | 250 944,87 € | 6 362 669,47 € |
| Année 13 | 695 601,11 € | 225 515,65 € | 5 667 068,36 € |
| Année 14 | 721 995,21 € | 199 121,55 € | 4 945 073,15 € |
| Année 15 | 749 390,85 € | 171 725,91 € | 4 195 682,30 € |
| Année 16 | 777 825,98 € | 143 290,78 € | 3 417 856,32 € |
| Année 17 | 807 340,07 € | 113 776,69 € | 2 610 516,25 € |
| Année 18 | 837 974,04 € | 83 142,72 € | 1 772 542,21 € |
| Année 19 | 869 770,39 € | 51 346,37 € | 902 771,82 € |
| Année 20 | 902 771,82 € | 18 343,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 969 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 296 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 037 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 324 238 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.