Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 969 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 482,86 € | 93 482,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 281 € / mois | 267 094 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 037 560 € | 14 007 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 238 € | 13 293 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 969 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 969 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 663 230,72 € | 458 563,60 € | 12 306 269,28 € |
| Année 2 | 687 642,05 € | 434 152,27 € | 11 618 627,23 € |
| Année 3 | 712 951,89 € | 408 842,43 € | 10 905 675,34 € |
| Année 4 | 739 193,27 € | 382 601,05 € | 10 166 482,07 € |
| Année 5 | 766 400,55 € | 355 393,77 € | 9 400 081,52 € |
| Année 6 | 794 609,23 € | 327 185,09 € | 8 605 472,29 € |
| Année 7 | 823 856,16 € | 297 938,16 € | 7 781 616,13 € |
| Année 8 | 854 179,61 € | 267 614,71 € | 6 927 436,52 € |
| Année 9 | 885 619,11 € | 236 175,21 € | 6 041 817,41 € |
| Année 10 | 918 215,84 € | 203 578,48 € | 5 123 601,57 € |
| Année 11 | 952 012,34 € | 169 781,98 € | 4 171 589,23 € |
| Année 12 | 987 052,77 € | 134 741,55 € | 3 184 536,46 € |
| Année 13 | 1 023 382,93 € | 98 411,39 € | 2 161 153,53 € |
| Année 14 | 1 061 050,29 € | 60 744,03 € | 1 100 103,24 € |
| Année 15 | 1 100 103,24 € | 21 690,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 969 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 267 094 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.