Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 919 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 122,46 € | 93 122,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 189 € / mois | 266 064 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 033 560 € | 13 953 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 988 € | 13 242 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 919 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 919 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 660 673,75 € | 456 795,77 € | 12 258 826,25 € |
| Année 2 | 684 991,00 € | 432 478,52 € | 11 573 835,25 € |
| Année 3 | 710 203,24 € | 407 266,28 € | 10 863 632,01 € |
| Année 4 | 736 343,47 € | 381 126,05 € | 10 127 288,54 € |
| Année 5 | 763 445,83 € | 354 023,69 € | 9 363 842,71 € |
| Année 6 | 791 545,77 € | 325 923,75 € | 8 572 296,94 € |
| Année 7 | 820 679,95 € | 296 789,57 € | 7 751 616,99 € |
| Année 8 | 850 886,47 € | 266 583,05 € | 6 900 730,52 € |
| Année 9 | 882 204,81 € | 235 264,71 € | 6 018 525,71 € |
| Année 10 | 914 675,83 € | 202 793,69 € | 5 103 849,88 € |
| Année 11 | 948 342,07 € | 169 127,45 € | 4 155 507,81 € |
| Année 12 | 983 247,38 € | 134 222,14 € | 3 172 260,43 € |
| Année 13 | 1 019 437,46 € | 98 032,06 € | 2 152 822,97 € |
| Année 14 | 1 056 959,59 € | 60 509,93 € | 1 095 863,38 € |
| Année 15 | 1 095 863,38 € | 21 606,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 919 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.