Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 019 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 843,25 € | 93 843,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 373 € / mois | 268 124 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 041 560 € | 14 061 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 488 € | 13 344 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 019 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 019 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 665 787,53 € | 460 331,47 € | 12 353 712,47 € |
| Année 2 | 690 292,99 € | 435 826,01 € | 11 663 419,48 € |
| Année 3 | 715 700,37 € | 410 418,63 € | 10 947 719,11 € |
| Année 4 | 742 042,94 € | 384 076,06 € | 10 205 676,17 € |
| Année 5 | 769 355,10 € | 356 763,90 € | 9 436 321,07 € |
| Année 6 | 797 672,52 € | 328 446,48 € | 8 638 648,55 € |
| Année 7 | 827 032,22 € | 299 086,78 € | 7 811 616,33 € |
| Année 8 | 857 472,55 € | 268 646,45 € | 6 954 143,78 € |
| Année 9 | 889 033,30 € | 237 085,70 € | 6 065 110,48 € |
| Année 10 | 921 755,67 € | 204 363,33 € | 5 143 354,81 € |
| Année 11 | 955 682,45 € | 170 436,55 € | 4 187 672,36 € |
| Année 12 | 990 857,97 € | 135 261,03 € | 3 196 814,39 € |
| Année 13 | 1 027 328,17 € | 98 790,83 € | 2 169 486,22 € |
| Année 14 | 1 065 140,71 € | 60 978,29 € | 1 104 345,51 € |
| Année 15 | 1 104 345,51 € | 21 773,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 019 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 234 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 268 124 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 041 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 325 488 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.