Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 119 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 564,04 € | 94 564,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 558 € / mois | 270 183 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 049 560 € | 14 169 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 988 € | 13 447 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 119 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 119 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 670 901,31 € | 463 867,17 € | 12 448 598,69 € |
| Année 2 | 695 594,97 € | 439 173,51 € | 11 753 003,72 € |
| Année 3 | 721 197,53 € | 413 570,95 € | 11 031 806,19 € |
| Année 4 | 747 742,41 € | 387 026,07 € | 10 284 063,78 € |
| Année 5 | 775 264,36 € | 359 504,12 € | 9 508 799,42 € |
| Année 6 | 803 799,27 € | 330 969,21 € | 8 705 000,15 € |
| Année 7 | 833 384,48 € | 301 384,00 € | 7 871 615,67 € |
| Année 8 | 864 058,59 € | 270 709,89 € | 7 007 557,08 € |
| Année 9 | 895 861,75 € | 238 906,73 € | 6 111 695,33 € |
| Année 10 | 928 835,46 € | 205 933,02 € | 5 182 859,87 € |
| Année 11 | 963 022,81 € | 171 745,67 € | 4 219 837,06 € |
| Année 12 | 998 468,52 € | 136 299,96 € | 3 221 368,54 € |
| Année 13 | 1 035 218,84 € | 99 549,64 € | 2 186 149,70 € |
| Année 14 | 1 073 321,84 € | 61 446,64 € | 1 112 827,86 € |
| Année 15 | 1 112 827,86 € | 21 941,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 119 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 434 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.