Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 219 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 284,83 € | 95 284,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 742 € / mois | 272 242 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 057 560 € | 14 277 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 488 € | 13 549 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 219 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 219 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 676 015,07 € | 467 402,89 € | 12 543 484,93 € |
| Année 2 | 700 896,97 € | 442 520,99 € | 11 842 587,96 € |
| Année 3 | 726 694,66 € | 416 723,30 € | 11 115 893,30 € |
| Année 4 | 753 441,91 € | 389 976,05 € | 10 362 451,39 € |
| Année 5 | 781 173,60 € | 362 244,36 € | 9 581 277,79 € |
| Année 6 | 809 926,03 € | 333 491,93 € | 8 771 351,76 € |
| Année 7 | 839 736,74 € | 303 681,22 € | 7 931 615,02 € |
| Année 8 | 870 644,69 € | 272 773,27 € | 7 060 970,33 € |
| Année 9 | 902 690,25 € | 240 727,71 € | 6 158 280,08 € |
| Année 10 | 935 915,27 € | 207 502,69 € | 5 222 364,81 € |
| Année 11 | 970 363,21 € | 173 054,75 € | 4 252 001,60 € |
| Année 12 | 1 006 079,11 € | 137 338,85 € | 3 245 922,49 € |
| Année 13 | 1 043 109,55 € | 100 308,41 € | 2 202 812,94 € |
| Année 14 | 1 081 502,96 € | 61 915,00 € | 1 121 309,98 € |
| Année 15 | 1 121 309,98 € | 22 108,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 219 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 321 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.