Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 219 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 904,47 € | 68 904,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 801 € / mois | 196 870 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 057 560 € | 14 277 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 488 € | 13 549 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 219 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 219 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 580,50 € | 507 273,14 € | 12 899 919,50 € |
| Année 2 | 332 203,12 € | 494 650,52 € | 12 567 716,38 € |
| Année 3 | 345 324,30 € | 481 529,34 € | 12 222 392,08 € |
| Année 4 | 358 963,75 € | 467 889,89 € | 11 863 428,33 € |
| Année 5 | 373 141,92 € | 453 711,72 € | 11 490 286,41 € |
| Année 6 | 387 880,08 € | 438 973,56 € | 11 102 406,33 € |
| Année 7 | 403 200,38 € | 423 653,26 € | 10 699 205,95 € |
| Année 8 | 419 125,77 € | 407 727,87 € | 10 280 080,18 € |
| Année 9 | 435 680,18 € | 391 173,46 € | 9 844 400,00 € |
| Année 10 | 452 888,46 € | 373 965,18 € | 9 391 511,54 € |
| Année 11 | 470 776,42 € | 356 077,22 € | 8 920 735,12 € |
| Année 12 | 489 370,91 € | 337 482,73 € | 8 431 364,21 € |
| Année 13 | 508 699,81 € | 318 153,83 € | 7 922 664,40 € |
| Année 14 | 528 792,20 € | 298 061,44 € | 7 393 872,20 € |
| Année 15 | 549 678,14 € | 277 175,50 € | 6 844 194,06 € |
| Année 16 | 571 389,05 € | 255 464,59 € | 6 272 805,01 € |
| Année 17 | 593 957,47 € | 232 896,17 € | 5 678 847,54 € |
| Année 18 | 617 417,30 € | 209 436,34 € | 5 061 430,24 € |
| Année 19 | 641 803,73 € | 185 049,91 € | 4 419 626,51 € |
| Année 20 | 667 153,34 € | 159 700,30 € | 3 752 473,17 € |
| Année 21 | 693 504,23 € | 133 349,41 € | 3 058 968,94 € |
| Année 22 | 720 895,91 € | 105 957,73 € | 2 338 073,03 € |
| Année 23 | 749 369,49 € | 77 484,15 € | 1 588 703,54 € |
| Année 24 | 778 967,69 € | 47 885,95 € | 809 735,85 € |
| Année 25 | 809 735,85 € | 17 118,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 219 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 057 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 330 488 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.