Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 319 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 425,71 € | 69 425,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 381 € / mois | 198 359 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 065 560 € | 14 385 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 988 € | 13 652 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 319 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 319 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 998,07 € | 511 110,45 € | 12 997 501,93 € |
| Année 2 | 334 716,20 € | 498 392,32 € | 12 662 785,73 € |
| Année 3 | 347 936,63 € | 485 171,89 € | 12 314 849,10 € |
| Année 4 | 361 679,25 € | 471 429,27 € | 11 953 169,85 € |
| Année 5 | 375 964,67 € | 457 143,85 € | 11 577 205,18 € |
| Année 6 | 390 814,34 € | 442 294,18 € | 11 186 390,84 € |
| Année 7 | 406 250,52 € | 426 858,00 € | 10 780 140,32 € |
| Année 8 | 422 296,40 € | 410 812,12 € | 10 357 843,92 € |
| Année 9 | 438 976,03 € | 394 132,49 € | 9 918 867,89 € |
| Année 10 | 456 314,46 € | 376 794,06 € | 9 462 553,43 € |
| Année 11 | 474 337,75 € | 358 770,77 € | 8 988 215,68 € |
| Année 12 | 493 072,89 € | 340 035,63 € | 8 495 142,79 € |
| Année 13 | 512 548,04 € | 320 560,48 € | 7 982 594,75 € |
| Année 14 | 532 792,41 € | 300 316,11 € | 7 449 802,34 € |
| Année 15 | 553 836,37 € | 279 272,15 € | 6 895 965,97 € |
| Année 16 | 575 711,50 € | 257 397,02 € | 6 320 254,47 € |
| Année 17 | 598 450,67 € | 234 657,85 € | 5 721 803,80 € |
| Année 18 | 622 087,96 € | 211 020,56 € | 5 099 715,84 € |
| Année 19 | 646 658,88 € | 186 449,64 € | 4 453 056,96 € |
| Année 20 | 672 200,26 € | 160 908,26 € | 3 780 856,70 € |
| Année 21 | 698 750,49 € | 134 358,03 € | 3 082 106,21 € |
| Année 22 | 726 349,36 € | 106 759,16 € | 2 355 756,85 € |
| Année 23 | 755 038,35 € | 78 070,17 € | 1 600 718,50 € |
| Année 24 | 784 860,46 € | 48 248,06 € | 815 858,04 € |
| Année 25 | 815 858,04 € | 17 248,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 319 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 834 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 359 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.