Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 319 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 005,62 € | 96 005,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 926 € / mois | 274 302 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 065 560 € | 14 385 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 988 € | 13 652 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 319 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 319 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 681 128,85 € | 470 938,59 € | 12 638 371,15 € |
| Année 2 | 706 198,95 € | 445 868,49 € | 11 932 172,20 € |
| Année 3 | 732 191,80 € | 419 875,64 € | 11 199 980,40 € |
| Année 4 | 759 141,36 € | 392 926,08 € | 10 440 839,04 € |
| Année 5 | 787 082,86 € | 364 984,58 € | 9 653 756,18 € |
| Année 6 | 816 052,79 € | 336 014,65 € | 8 837 703,39 € |
| Année 7 | 846 088,98 € | 305 978,46 € | 7 991 614,41 € |
| Année 8 | 877 230,71 € | 274 836,73 € | 7 114 383,70 € |
| Année 9 | 909 518,71 € | 242 548,73 € | 6 204 864,99 € |
| Année 10 | 942 995,09 € | 209 072,35 € | 5 261 869,90 € |
| Année 11 | 977 703,61 € | 174 363,83 € | 4 284 166,29 € |
| Année 12 | 1 013 689,65 € | 138 377,79 € | 3 270 476,64 € |
| Année 13 | 1 051 000,23 € | 101 067,21 € | 2 219 476,41 € |
| Année 14 | 1 089 684,09 € | 62 383,35 € | 1 129 792,32 € |
| Année 15 | 1 129 792,32 € | 22 275,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 319 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 274 302 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 065 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 332 988 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 331 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 834 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.