Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 369 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 366,02 € | 96 366,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 018 € / mois | 275 331 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 069 560 € | 14 439 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 238 € | 13 703 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 369 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 369 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 683 685,77 € | 472 706,47 € | 12 685 814,23 € |
| Année 2 | 708 850,02 € | 447 542,22 € | 11 976 964,21 € |
| Année 3 | 734 940,44 € | 421 451,80 € | 11 242 023,77 € |
| Année 4 | 761 991,17 € | 394 401,07 € | 10 480 032,60 € |
| Année 5 | 790 037,55 € | 366 354,69 € | 9 689 995,05 € |
| Année 6 | 819 116,24 € | 337 276,00 € | 8 870 878,81 € |
| Année 7 | 849 265,20 € | 307 127,04 € | 8 021 613,61 € |
| Année 8 | 880 523,83 € | 275 868,41 € | 7 141 089,78 € |
| Année 9 | 912 933,00 € | 243 459,24 € | 6 228 156,78 € |
| Année 10 | 946 535,09 € | 209 857,15 € | 5 281 621,69 € |
| Année 11 | 981 373,91 € | 175 018,33 € | 4 300 247,78 € |
| Année 12 | 1 017 495,05 € | 138 897,19 € | 3 282 752,73 € |
| Année 13 | 1 054 945,68 € | 101 446,56 € | 2 227 807,05 € |
| Année 14 | 1 093 774,74 € | 62 617,50 € | 1 134 032,31 € |
| Année 15 | 1 134 032,31 € | 22 359,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 369 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 336 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 434 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.